每次参考君写文章之前，总是下意识地看下美股的表现！有点追剧的心态。3月26日，美股早盘震荡走高，尾盘现暴力拉升，道指最终收涨逾1300点，三日累涨近4000点，涨幅高达21.3%，创1931年10月以来最佳连续3日涨幅。3月27日，原属万达国际医院项目用地的广州黄埔长岭居岭福车辆段YH-A3-8地块，宝能接手了！将规划建设一家超2000张床位，按国际一流标准建设的综合医院。说到万达，还有它的一个新闻！万达体育51.59亿出售铁人三项业务，所得收益拟偿债及分红等。旭辉控股、碧桂园、龙光地产、融创中国等也披露了2019业绩报告！不用说了，业绩飘红，形势一片大好！3月27日，成都市房地产市场服务中心发布紧急通知。
不限购、不限价、不限售、不限贷，不摇号，以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇，禁止发布！
3月27日，珠三角这个城市又开始抢人了！这个城市就是江门！这期我们说说江门！
《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事。我们开始⑯讲！
前两天，我们谈了楼盘涨价的话题！可以打开楼市TIMES收看，只需一分钟！
3月27日，江门市住建局发布通告，对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。调整的重点是，大专以上学历的，可购一套。
2019年11月1日，江门住建局就对限购政策进行了优化，对粤港台居民家庭、非本市户籍的重点招商企业员工家庭和持有广东省人才优粤卡、江门市投资创业等人才放松购房限制，取消了社保要求。此次政策调整有所变化的就是大专以上学历直接买一套，不要社保了！以往的做法却是，大专以上学历，提供社保可购一套。
从人才方面松绑，撕开一个口子，这种操作手法是不是很熟悉？是的，广州、佛山也有过这样的调整。3月16日晚，白云发布人才新政，大专学历以上符合条件的人才，在江高、人和、太和、钟落潭四镇购房不限购。南沙本科以上首套房不受限；花都的做法是大专、本科、年收入20万以上的人才可以申请花都区人才绿卡，并可享受买房、子女入读公办学校等待遇！黄埔则是连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，可购买1套商品住房。番禺的做法是，符合条件的高层次人才在番禺区缴纳个人所得税满1年，可获得番禺区范围内首套住房（限普通商品住宅）一次性50万元（税前）购房补贴。3月18日，佛山发布通知称，拥有中专及以上学历、中级工及以上职业资格可以申领优粤佛山卡T卡，在佛山限购区买首套房不受户籍、个税、社保限制。
2018年《广东省人口发展规划（2017-2030年）》提出，优化提升珠三角地区城市群。其中，江门被确定为全省11个大城市之一，到2020年全市人口规模为100到500万人。2019年，江门的常住人口数是463.03万人，还不达标呢！GDP是3146.64亿元，在广东省排名第8位，比中山、湛江还高。
2019年深圳增长41.22万人，广州增长40.15万人，佛山增长25.29万人，珠海增长13.26万人，东莞增长7.23万人，中山增长7万人，惠州增长5万人，肇庆增长3.54万人，江门增长3.21万人。可以说，江门是吸引不到人的。这几年江门的人口增加都差强人意。数据显示，“十二五”期间（2011年至2015年），江门每年的常住人口增量均不足2万人。2015年常住人口才增加0.81万人，创下近10年新低。2016年，江门常住人口增量达到2.45万人，增速创下过去5年以来的新高。2018年，江门新增常住人口3.65万人，创下近8年以来的新高。近10年新低！5年以来新高！近8年以来的新高！这样说，大家就能意识到江门需要人留下来是多么的迫切。3月初，江门市就出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，措施提到：近3年，江门市出台多项政策，吸引各类人才来江门创业发展。为了进一步吸引人才，按照国家和省有关规定，江门继续深化完善人才安居政策，支持各类外地人才在江门限购区域购买首套新建商品住房。
除了吸引人才，还有一个原因估计就是江门的楼市库存较高，潜在供应较大。
据江门市建设工程造价和房地产监测中心数据，截至2月末，全市商品住房库存套数65630套，比去年12月末增长9.3%。其中，开平市（38.0%）和江海区（17.3%）增长较快。
截至2月底，蓬江区住宅库存约6600套；江海区住宅库存约6100套，环涨1.7%。新会区住宅库存约6060套，环涨0.3％；鹤山市住宅库存约13544套，环降1.1%；台山市住宅库存约12066套。开平市住宅库存约8660套，环涨1.3%。恩平市住宅库存约12600套，环涨2.4%。1-2月江门全市商品房成交套数才5493套，同比减少61%，环比减少74.3%。
去年江门的整体成交也是有所减少的！
据《2019年江门市国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年江门房地产开发投资717.45亿，比上年增长24.8%。
商品房施工面积4163.58万平方米，增长13.8%；竣工面积535.19万平方米，增长14.8%；销售面积666.92万平方米，下降2.6%；销售额514.57亿元，下降10.6%。
《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事，这期楼事就讲到此，下期再见！文章有不当之处，可以留言斧正，但文章不会改！本文版权归“南方楼市参考”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并注明来源。